Если, какая-либо организация планирует начать строительство и имеет готовый проект на строительство, то для получения разрешения на его начало, требуется выполнить экспертизу данного проекта. Не имея положительного заключения о качестве проектной документации, невозможно получить разрешение на начало строительных работ. Это является основной целью проведения экспертизы проектной документации.
На целый перечень разновидностей строительных объектов действует положение, об обязательной процедуре прохождения государственной экспертизы проектной документации. Для таких объектов, прохождение государственной экспертизы является строго обязательным условием получения разрешения на начало работ.
Негосударственную экспертизу проектной документации, проведением которой занимаются независимые экспертные компании, можно заказывать на добровольных началах. Заключение такой независимой компании подтверждает качество проектного документа.
В одном случае, имея положительное заключение негосударственной экспертной организации, можно упростить и ускорить прохождение государственной экспертизы. Проведение экспертизы, в данном случае, снижает риск возврата проектных документов на доработку, сокращает сроки проведения государственной экспертизы, поскольку, ошибки в такой документации уже исправлены.
В другом случае, заключение негосударственной аккредитованной организации можно использовать в органах суда, в качестве доказательства соответствия проектного документа всем требованиям, позволяющим получить разрешение на строительство. Второй вариант используется, если государственная экспертная компания выдала отрицательное заключение о качестве проектного документа.
На некоторые разновидности несложных объектов, заключения негосударственной экспертизы проектной документации достаточно, для получения разрешения на начало работ.
Сфера применения негосударственной экспертизы проектной документации не совсем соответствует сфере применения экспертных заключений, выданных государственными экспертными компаниями. Например, невозможно направить на негосударственную экспертизу проектную документацию объекта, входящего в сферу территориального управления и планирования. Невозможно направить на прохождение негосударственной экспертизы документацию на объекты, которые являются государственной тайной.
Достаточно прохождения негосударственной экспертизы для проектов коттеджей, дач, загородных домов. Более того, такие проекты и не будут рассматриваться государственными экспертными компаниями. Таким образом, широкий перечень строительных объектов полностью отдан на откуп негосударственным экспертным компаниям. Частный застройщик остался только в плюсе. Теперь, прохождение экспертизы его проекта составляет минимум времени и сил.
Расценки, также, приемлемые, в сравнении с государственными экспертными организациями. У частного застройщика появилась официальная возможность контроля за качеством его проекта и будущего объекта. Частный застройщик имеет возможность выяснить стоимость будущего строительства у профессионалов своего дела, тем самым, избежать ненужных расходов незапланированных средств.
Теперь, частный застройщик имеет возможность проверить проектную документацию, а значит и возможности своего объекта, на предмет соответствия документации и объекта следующим, немаловажным параметрам:
1. Регламентам по пожарной безопасности;
2. Регламентам по санитарной безопасности;
3. Требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности;
4. Техническим и конструктивным регламентам, гарантирующим качество строительства, безопасность последующей эксплуатации данного объекта.
Еще одним из достоинств негосударственной экспертизы является возможность проверять отдельные разделы проектной документации, не касаясь полного пакета проектных документов, что невозможно было бы сделать, обратившись в государственную экспертную организацию.
Также, негосударственная экспертная компания имеет возможность проверить полный комплект проектных документов, на целесообразность примененных в проекте конструктивных решений, проектных решений. Может подыскать достойную альтернативу, принятым проектным решениям, которые были бы дешевле и практичнее в исполнении.
Если подытожить, то негосударственную экспертизу проектной документации, как и негосударственную экспертизу результатов инженерных изысканий можно проводить по отношению к любому объекту капитального строительства, по отношению к любому отдельному этапу строительства, по отношению к проектам на реконструкцию или капитальный ремонт. Можно подвергать негосударственной экспертизе и те проектные документы, для которых прохождение государственной экспертизы является обязательным условием получения разрешения на строительство.